拖欠租金不还怎么办

1.与租客沟通协商，要求其在合理时间内付租，同时保留聊天记录、通话录音等协商证据。

2.若协商不成，按合同约定发书面催款函，告知限期付租，否则走法律程序。

3.租客仍不付租，可解除合同收回房屋。有仲裁条款就申请仲裁，没有则向房屋所在地法院起诉。

4.诉讼时提供合同、租金支付及催款记录等证据。判决后租客不履行，可申请强制执行。
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遇到拖欠租金不还情况，可通过协商、书面催款、解除合同、仲裁或诉讼等方式处理。
1.应先与租客协商，要求其在合理期限内支付租金，同时保留协商记录，如聊天记录、通话录音等，这是和平解决问题的首选方式。
2.若协商无果，按照租赁合同约定向租客发出书面催款函，明确告知支付期限和不支付将采取法律措施。
3.若租客仍不支付，出租方可考虑解除租赁合同并收回房屋。
4.若合同有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；没有则向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼时需提供租赁合同、租金支付记录、催款记录等证据。
5.法院判决后，若租客不履行，可申请强制执行。
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结论：
遇到租客拖欠租金，可先协商，协商不成发书面催款函，仍不支付可解除合同收回房屋，有仲裁条款可申请仲裁，无则向法院起诉，判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中，承租人有按约定支付租金的义务。当遇到租客拖欠租金，先协商并保留记录是合理且必要的前置步骤，能体现友好解决问题的态度。若协商不行，发书面催款函是给租客最后的支付机会并表明出租方立场。若租客依旧不支付，出租方解除合同收回房屋是维护自身权益的合理举措。有仲裁条款申请仲裁，无仲裁条款向法院起诉，都是依法解决纠纷的途径。诉讼中提供相关证据是为了证明租客违约事实，确保诉求得到支持。判决后申请强制执行能保障权益切实实现。若在处理拖欠租金问题上有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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法律分析：
（1）当遇到租客拖欠租金，与租客协商并保留记录是第一步，这能和平解决问题并留存证据。
（2）协商不成发出书面催款函，这是明确告知租客应履行义务，也是后续采取法律措施的重要环节。
（3）若租客仍不支付，出租方解除合同收回房屋是保障自身权益的合理手段。
（4）根据合同有无仲裁条款，分别通过仲裁或诉讼解决纠纷。诉讼中证据至关重要，能证明租客拖欠租金事实。
（5）法院判决后租客不履行，申请强制执行可让判决得以落实。

提醒：
在处理拖欠租金问题时，要严格按合同和法律规定操作，保留好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）与租客友好协商，要求在合理时间支付租金，保留好聊天记录、通话录音等协商凭证。
（二）协商失败，按照租赁合同约定，向租客发书面催款函，明确支付期限和不支付将采取法律行动。
（三）租客依旧不付租金，可解除租赁合同并收回房屋。
（四）合同有仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁；无仲裁条款，向房屋所在地法院起诉，提供租赁合同、租金支付记录、催款记录等证据。
（五）法院判决后租客不履行，申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。