购房购房定金怎么退

法律分析：
（1）因开发商存在未取得预售许可证等违规行为致使购房合同无法正常履行，购房者有权要求双倍返还定金。维权途径多样，可先与开发商友好协商，若协商无果，可向房管局投诉，借助行政力量施压，也能通过提起民事诉讼，依靠法律武器维护自身权益。
（2）当出现不可抗力等不可归责于双方的事由，造成合同无法订立时，购房者可以要求退还定金，直接与开发商沟通说明情况即可。
（3）若因购房者自身不想购房，通常不能要求退还定金，但可尝试和开发商协商，诚恳表明自身困难，看能否争取部分退还。

提醒：不同情形下定金退还处理方式不同，遇到纠纷建议及时咨询专业人士分析，依法合理维权。
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（一）开发商原因：若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可先尝试和开发商协商，争取双倍返还定金。若协商无果，可向房管局投诉，也能通过提起民事诉讼维权。
（二）不可归责于双方的事由：因不可抗力等导致合同无法订立，购房者可和开发商沟通，说明情况要求退还定金。
（三）购房者自身原因：购房者自身不想购房，通常不能要求退还定金，但可与开发商协商，说明自身困难以争取部分退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商违规，像没拿到预售许可证，购房者能要求双倍返还定金。先和开发商协商，协商无果可向房管局投诉或起诉维权。
2.因不可抗力等不可归责于双方的情况，致合同无法订立，购房者可与开发商说明情况，要求退还定金。
3.若因购房者自身不想买房，通常不能退定金，但可和开发商协商，讲清困难争取部分退还。
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结论：
购房定金退还需分情况，开发商违规，购房者可要求双倍返还；不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还；购房者自身原因不想购房，一般不能退，可尝试协商争取部分退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。此时，购房者可先与开发商友好协商，若协商无果，可通过向房管局投诉，借助行政力量解决，也可通过提起民事诉讼维护自身权益。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者要求退还定金合理合法，只需与开发商沟通说明情况即可。而若因购房者自身原因不想购房，这属于购房者违约，一般不能要求退还定金，但可尝试与开发商协商，向其表明自身困难，看能否争取部分退还。若在购房定金退还问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的解决方案。
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购房定金退还需区分不同情形处理。因开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求双倍返还定金。可先与开发商协商，若协商无果，可向房管局投诉或提起民事诉讼来维护自身权益。

若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，直接与开发商沟通说明情况即可。

若因购房者自身原因不想购房，通常不能要求退还定金，但可尝试与开发商协商，说明自身困难，争取部分退还。

具体建议如下：
1.遇到开发商违规情况，保留相关证据，积极协商，协商不成果断采取投诉或诉讼手段。
2.因不可抗力要求退款时，准备好相关证明，与开发商友好沟通。
3.自身原因不想购房，诚恳与开发商协商，以争取部分退款。