认购书的效力如何认定

结论：
认购书作为预约合同，满足一定条件可认定为买卖合同，符合法定条件自成立时生效，一方无正当理由拒签本约合同构成违约，因认购书未约定重要内容致无法签本约合同，双方互不担责，出卖人退定金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若认购书包含当事人姓名或名称、标的和数量等主要内容，且出卖人按约定收受购房款，该认购书会被认定为买卖合同。认购书内容只要不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实且有相应民事行为能力，自成立时就生效。若一方无正当理由拒不签订本约合同，属于违约行为，守约方有权依认购书约定追究违约责任。但要是认购书对后续订立买卖合同的重要内容未作约定，进而导致无法签订本约合同，这种情况不可归责于双方，双方都无需承担违约责任，出卖人应退还定金。若您在认购书相关事宜上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）认购书属于预约合同，当它具备当事人姓名或名称、标的和数量等主要内容，同时出卖人按约定收受购房款时，会被认定为买卖合同。这表明认购书在满足特定条件下，性质会发生转变。
（2）从合同效力看，只要认购书内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实且有相应民事行为能力，自成立时便生效，受法律保护。
（3）若一方无正当理由不签订本约合同，构成违约，守约方可以依照认购书约定追究违约责任。但如果认购书对订立买卖合同重要内容未作约定，致使无法签订本约合同，不可归责于双方，出卖人需退还定金。

提醒：
签订认购书前应仔细审查内容，明确重要条款。遇到合同履行问题时，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律分析。
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（一）确认认购书性质时，要查看是否具备当事人姓名或名称、标的和数量等主要内容，若具备且出卖人已按约定收受购房款，可认定为买卖合同。
（二）判断认购书效力，需看内容是否违反法律、行政法规强制性规定，是否违背公序良俗，双方意思表示是否真实且有无相应民事行为能力，满足条件则自成立时生效。
（三）一方无正当理由不签本约合同属违约，守约方可依认购书约定追究违约责任。
（四）若认购书对订立买卖合同重要内容未约定致无法签本约合同，不可归责双方，出卖人应退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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1.认购书属于预约合同，若其包含当事人信息、标的、数量等主要内容，且卖方已按约定收取房款，可认定为买卖合同。
2.认购书内容合法、不违背公序良俗，双方表意真实且有相应民事行为能力，自成立时生效。
3.一方无正当理由不签本约合同构成违约，守约方可追究其责任。若因认购书未约定重要内容致无法签本约，双方互不担责，卖方应退还定金。
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1.认购书作为预约合同，其效力认定要综合多方面因素。若具备当事人信息、标的和数量等主要内容，且出卖人已收受购房款，应认定为买卖合同。若内容不违反法律法规强制规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实且有相应民事行为能力，认购书自成立时生效。
2.若一方无正当理由拒不签订本约合同，构成违约，守约方可依约定主张违约责任。
3.若认购书对订立买卖合同重要内容未作约定致无法签订本约合同，不可归责于双方，双方互不担责，出卖人应退还定金。

建议：签订认购书前仔细审查内容，明确主要条款。出现争议时，依据认购书约定和法律规定处理，保障自身合法权益。