夫妻离婚后房贷未还清房子怎么分

法律分析：
（1）一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房子归产权登记方，剩余贷款为其个人债务。而双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方。
（2）婚后购买的房子，即便只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。未还房贷作为共同债务，由双方共同承担。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别。在涉及房贷分割时，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.夫妻离婚后房贷未还清时房子分割需区分婚前和婚后购买情况。婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的房子，先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房子，即便只登记在一方名下，一般属夫妻共同财产。离婚先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还房贷双方共同承担。
解决措施和建议：
1.离婚双方应先友好协商，确定房子归属和房贷承担方式。
2.若协商无果，可咨询专业律师，准备好购房合同、还款记录等相关证据，通过法律途径解决。
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1.若房子为一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协商处理，协商不成，法院可判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.若房子婚后购买，即便只登记在一方名下，也属共同财产。离婚先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。未还房贷为共同债务，双方共同承担。
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结论：
夫妻离婚房贷未还清时，若一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议的，房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；若房子婚后购买，通常属共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还房贷为共同债务双方共担。
法律解析：
依据民法典规定，对于一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的房产，因为首付是其个人财产，产权登记在其名下，所以法院倾向于将房子判归产权登记一方，但共同还贷及增值部分另一方有贡献，所以产权登记方要给予补偿。而婚后购买的房子，不管登记在谁名下，一般都视为夫妻共同财产。这是因为婚姻关系存续期间取得的财产通常属于双方共有。在离婚时，从保障子女成长、女性权益以及公平的角度出发，会有相应的分割和债务承担方式。如果您在离婚房产分割及房贷处理方面有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的房子，离婚时先由双方协商处理；若协商不成，房子归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记一方要补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）婚后购买即使只登记在一方名下的房子，一般是夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商无果法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还房贷双方共同承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。